Определение порядка пользования жилым помещением
Могу ли я через суд заставить другого собственника продать мне его незначительную долю?Да, такая возможность предусмотрена законом. Если доля другого собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать вас выплатить ему компенсацию, после чего право собственности на эту долю перейдет к вам. Это сложные споры, но результата вполне реально добиться.
- Можно ли признать право собственности на квартиру, которую я получил от предприятия в советское время, но не приватизировал?
Да, если вы докажете, что предприятие передало вам квартиру именно в собственность, а не в пользование. На практике это сложная категория дел, так как требует поднятия архивов. Если же квартира была в социальном найме, то сначала нужно требовать от муниципалитета заключения договора соцнайма, а уже потом запускать процедуру приватизации. В любом случае это вполне
- Другой собственник сменил замки и не пускает меня в квартиру. Это законно?
Вы такой же собственник и имеете полное право пользоваться своим имуществом. Вам необходимо подавать в суд иск о нечинении препятствий в пользовании и вселении. Настоятельно не рекомендую пытаться взломать дверь — это могут квалифицировать как нарушение уже с вашей стороны.
- У меня всего 1/10 доля в квартире. Могу ли я требовать себе отдельную комнату?
Скорее всего, нет. Суд исходит из того, что выделяемое помещение должно быть соразмерно доле. Если ваша доля незначительна и выделить вам изолированную комнату невозможно, суд вам откажет. Однако вы вправе требовать от других собственников, пользующихся вашей долей, денежную компенсацию.
- Могу ли я сдавать свою комнату в аренду без согласия других собственников?
Нет, не можете. Передача имущества в пользование третьим лицам возможна только с согласия всех сособственников. Если вы сделаете это самовольно, они могут через суд выселить вашего арендатора.
- Другой собственник ведет себя неподобающим образом: шумит, водит посторонних. Что делать?
Вы можете требовать в судебном порядке определения порядка пользования, а также фиксировать все нарушения (вызывать полицию, составлять акты с соседями). Если нарушения систематические и грубые, в теории можно даже ставить вопрос о принудительной продаже его доли, но на практике это крайне сложная задача.
- Как суд делит комнаты, если их планировка неудобная (например, одна проходная)?
Суд всегда стремится выделить собственникам изолированные жилые помещения. Проходная комната, как правило, не может быть выделена в пользование одному из собственников как жилая. Чаще всего ее оставляют в общем пользовании, либо, если это возможно технически, ставят вопрос о перепланировке.
- Как суд делит комнаты, если их планировка неудобная (например, одна проходная)?
Суд всегда стремится выделить собственникам изолированные жилые помещения. Проходная комната, как правило, не может быть выделена в пользование одному из собственников как жилая. Чаще всего ее оставляют в общем пользовании, либо, если это возможно технически, ставят вопрос о перепланировке.
344022, г.Ростов-на-Дону ул.Ульяновская 50
346720, г.Аксай ул.Садовая 32
(с) Шевченко В.А. 2025