Признание права собственности на жилые помещения
Можно ли признать право собственности на квартиру, которую я получил от предприятия в советское время, но не приватизировал?Да, если вы докажете, что предприятие передало вам квартиру именно в собственность, а не в пользование. На практике это сложная категория дел, так как требует поднятия архивов. Если же квартира была в социальном найме, то сначала нужно требовать от муниципалитета заключения договора соцнайма, а уже потом запускать процедуру приватизации. В любом случае это вполне решаемая задача.
- Я много лет живу в квартире, оплачиваю все счета, сделал ремонт, но по документам собственник другой человек (умер или уехал). Могу я оформить жилье на себя?
Да, но это сложная категория споров. В юриспруденции это называется «приобретательная давность». Если вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, вы можете подать иск о признании права собственности. Ключевой момент — доказать суду, что все эти годы вы вели себя именно как собственник, а не как арендатор.
- После смерти родителей остался дом, я в нем живу, но к нотариусу за наследством не обращался. Считаюсь ли я собственником?
Вы считаетесь фактически принявшим наследство, но не юридическим собственником. Вы не сможете этот дом продать, подарить или завещать. Чтобы это исправить, нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. Для суда, как показывает практика, важны доказательства (оплата счетов, уход за домом), подтверждающие, что вы отнеслись к имуществу как к своему.
- Купил дачу в 90-е годы по простой расписке. Является ли она доказательством моего права собственности?
Сама по себе расписка — это не правоустанавливающий документ, но она является важным письменным доказательством в суде. В таких случаях иск также заявляется о признании права собственности либо о признании договора заключенным. Суд будет оценивать все обстоятельства: текст расписки, факт передачи денег, владели ли вы открыто этой дачей все эти годы.
- Мы с бывшей супругой построили дом в браке, но он оформлен только на нее. Могу ли я признать право на свою долю?
Безусловно. Все, что нажито в браке, является совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Вам нужно подавать в суд иск о признании права собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов. Главное — доказать, что дом был построен именно в период брака.
- На момент приватизации я проживал в квартире, но от приватизации не отказывался. Есть шанс признать за мной право собственности на ее часть?
Шанс есть. Главное доказать факт Вашего проживания (причем законного!) и быть уверенным в том, что Вы не пропустили срок исковой давности.
- Я не была внесена в договор социального найма, но была зарегистрирована в квартире. Я имею право на участие в приватизации?
Если Вы были зарегистрированы помещении на момент приватизации на законных основаниях (т.е. с согласия всех членов семьи нанимателя и органа местного самоуправления), то даже если Вы не указаны в договоре социального найма, право все равно за Вами сохраняется.
344022, г.Ростов-на-Дону ул.Ульяновская 50
346720, г.Аксай ул.Садовая 32
(с) Шевченко В.А. 2025