Инициатива должна исходить от вас. Вам нужно провести общее собрание собственников, заказать за свой счет строительно-техническую экспертизу и с этим заключением обратиться в межведомственную комиссию при администрации. Если комиссия откажет, ее решение можно и нужно оспаривать в суде.

Если вы собственник, то по общему правилу вам полагается денежная компенсация (выкупная стоимость), которая включает рыночную стоимость жилья и все убытки, связанные с переездом. Предоставление другого жилья в собственность возможно только по соглашению с администрацией. Если вы наниматель (муниципальное жилье), вам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье по договору соцнайма.

Если вы собственник, то по общему правилу вам полагается денежная компенсация (выкупная стоимость), которая включает рыночную стоимость жилья и все убытки, связанные с переездом. Предоставление другого жилья в собственность возможно только по соглашению с администрацией. Из этого правила есть исключение для собственников, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этой категории возможно предоставление жилья во внеочередном порядке по договору соцнайма. Если вы наниматель (муниципальное жилье), вам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье по договору соцнайма.

Не только можно, но и нужно. Если вы не согласны с оценкой, вы не подписываете соглашение об изъятии. Администрация будет вынуждена обратиться в суд. В суде вы должны заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы. Как показывает моя практика, в в подавляющем большинстве случаев судебная экспертиза устанавливает стоимость значительно выше, чем первоначально предлагает администрация.

Если вы наниматель, то новое жилье должно быть предоставлено в границах того же населенного пункта. Если вы собственник и согласились на получение квартиры вместо денег, то условия (включая район) определяются вашим соглашением с администрацией.

Вы имеете право на выплату выкупной стоимости вашего нежилого помещения. Расчет производится точно так же, как и для квартир, — на основании рыночной оценки.

Можно подать иск к администрации с требованием обязать их произвести отселение и предоставить жилье (для нанимателей) или выплатить выкупную цену (для собственников). Можно обратиться в с жалобой в прокуратуру, что тоже дает определенный результат.

Право о получение компенсации у Вас возникнет тогда, когда органом местного самоуправления будет издано распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Процесс изъятия недвижимости для муниципальных нужд не зависит от согласия всех. Если вы не подпишете соглашение, администрация обратится в суд с иском о принудительном изъятии вашего жилья и выселении Вас из занимаемого помещения. Иск наверняка будет удовлетворен, поэтому ваша задача в этом суде — бороться не против самого изъятия, а за справедливый размер компенсации.